案件簡(jiǎn)介：受讓人已經(jīng)依照合同履行了付款義務(wù)并合法占有房屋，現(xiàn)請(qǐng)求出賣人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)

2001年6月28日，陳某某將其所有房屋出賣給刁某某，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定了房屋總價(jià)款120000元及付款方式，并約定乙方于2001年11月1日雙方去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，刁某某入住涉案房屋，并陸續(xù)支付陳某某120000元，陳某某均出具收條表示收到款項(xiàng)。后陳某某未與刁某某辦理系爭(zhēng)房屋的登記過戶手續(xù)。2012年11月，刁某某以其時(shí)常催促陳某某進(jìn)行交易過戶，但陳某某均進(jìn)行推脫，不愿意進(jìn)行過戶交易為由，訴至法院，請(qǐng)求陳某某繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

(案例索引：(2013)滬二中民二(民)終字第1028號(hào))

裁判結(jié)果：請(qǐng)求房屋過戶具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)，因此不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

原、被告就涉案房屋的買賣于2001年6月28日簽訂的房屋買賣協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法、有效。同時(shí)刁某某在原審中提出要求陳某某轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)屬性，而物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的作用在于保障物權(quán)回復(fù)圓滿狀態(tài)，是物權(quán)效力的具體體現(xiàn)，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

律師說法：履行房屋過戶手續(xù)的義務(wù)受訴訟時(shí)效限制嗎

在上述案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于刁某某請(qǐng)求陳某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)是否已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的問題。其中關(guān)于辦理過戶手續(xù)請(qǐng)求權(quán)是否適用訴訟時(shí)效的問題至今仍未出臺(tái)明確的法律或者司法解釋加以規(guī)定，對(duì)于該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的認(rèn)定一直存在兩種說法，一是該請(qǐng)求權(quán)是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。二是該請(qǐng)求權(quán)有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)，基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的原理，其不受訴訟時(shí)效的限制。筆者贊同第二個(gè)觀點(diǎn)。本案中，原告已依約付清購(gòu)房款且房屋已實(shí)際交付，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記可使買受人獲得圓滿的所有權(quán)，在房屋交付給原告時(shí)，已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)移給原告占有，占有是一種事實(shí)狀態(tài)，在法律上合法的占有應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，加之占有是所有權(quán)權(quán)能之一，因此原告實(shí)質(zhì)上已經(jīng)對(duì)房屋享有物權(quán)。此時(shí)請(qǐng)求被告辦理權(quán)屬登記則具有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)，依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的屬性來看，原告依約付清購(gòu)房款并合法占有房屋后，請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)證不適用訴訟時(shí)效的限制。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以清楚的知道請(qǐng)求出賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是不適用訴訟時(shí)效，因此當(dāng)事人做出決定前要好好了解相關(guān)的法律規(guī)定以免白忙活一場(chǎng)。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。