隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模越來越大，很多人都將積攢的資金用來購買住房。住房建設(shè)完畢后政府相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督管理部門要對住房進行質(zhì)量檢驗。那么，杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗管理辦法的內(nèi)容有哪些?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識。

一、杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗管理辦法的內(nèi)容有哪些?

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，強化建設(shè)各方主體責(zé)任，進一步減少質(zhì)量通病，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于杭州市區(qū)(蕭山、余杭除外)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗及監(jiān)督管理。蕭山、余杭區(qū)參照執(zhí)行。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗)，是指建設(shè)單位對住宅工程中以戶為單位的工程項目的觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進行專門檢驗過程和結(jié)果。

第三條 建設(shè)單位在住宅單位工程竣工驗收前，應(yīng)組織工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行分戶檢驗。分戶檢驗應(yīng)包括下列必須檢驗項目：

(一)樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量;

(二)門窗安裝質(zhì)量;

(三)欄桿安裝質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量;

(六)給排水安裝工程質(zhì)量;

(七)電氣安裝工程質(zhì)量。

第四條 分戶檢驗內(nèi)容實行定期公布制。杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站應(yīng)根據(jù)一定時期內(nèi)本市住宅工程常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標準強制性條文、相關(guān)施工驗收規(guī)范，定期公布《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》(以下簡稱《指引》)。

《指引》內(nèi)容包括分戶檢驗的必須檢驗項目、建議檢驗項目及檢驗要求、《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》示范用表、《住宅分戶檢驗合格標識》示范用表、《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表》示范用表等。

建設(shè)單位應(yīng)按照《指引》，結(jié)合各自工程實際確定分戶檢驗的具體項目。

第五條 分戶檢驗應(yīng)按照以下程序進行：

(一)由建設(shè)單位項目負責(zé)人組織該項目的設(shè)計負責(zé)人、施工項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及有關(guān)單位專業(yè)質(zhì)量管理人員等組成檢驗小組。其中分包單位專業(yè)質(zhì)量管理人員應(yīng)參加涉及分包項目的分戶檢驗。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參加分戶檢驗工作。

(二)檢驗前應(yīng)按照《指引》的要求編制檢驗方案。方案應(yīng)確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量、檢驗部位，并制定相應(yīng)的分戶檢驗記錄表。對于精裝修住宅工程，由檢驗小組參照相關(guān)標準確定增加檢驗項目并確定檢驗標準。

(三)檢驗按已編制的方案逐戶進行檢驗。檢驗的操作與測量應(yīng)按照設(shè)計文件和國家、省、市有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定和規(guī)程進行。

(四)檢驗完成后應(yīng)逐戶填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》，檢驗小組成員應(yīng)在記錄表中對檢驗結(jié)果簽字確認。

(五)檢驗合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗合格標識》。檢驗中發(fā)現(xiàn)不符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的有關(guān)規(guī)定或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。整改、復(fù)查情況應(yīng)相應(yīng)做好記錄。

(六)建設(shè)單位負責(zé)按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表》。

第六條 每一戶分戶檢驗結(jié)果均符合規(guī)定的，建設(shè)單位方可組織竣工驗收。

第七條 住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位在出售房屋時應(yīng)依據(jù)《房屋建筑工程竣工驗收報告》和每一戶的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅工程質(zhì)量保證書》及《住宅分戶檢驗合格標識》?！蹲≌謶魴z驗合格標識》作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)負責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后及時將分戶檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。

第九條 建設(shè)單位依法對分戶檢驗結(jié)果和住宅工程質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。 住宅工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十條 各級建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按本規(guī)定加強對分戶檢驗工作的監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位違反本規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改并予以信用不良行為記錄;發(fā)現(xiàn)分戶檢驗中弄虛作假、降低標準，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ虣z驗的，依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

第十一條 本規(guī)定自二OO七年六月十日起施行。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣(市)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗及其監(jiān)督管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定施行前未組織竣工驗收的住宅工程，按本規(guī)定執(zhí)行。

二、住宅工程質(zhì)量常見的問題有哪些?

1、有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。

2、有防水要求的屋面滲漏

表現(xiàn)形式：屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。

3、混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫;現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫;現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。

4、散水下沉(回填土質(zhì)量問題)

表現(xiàn)形式：室內(nèi)外回填土未按要求分層夯實、取樣，導(dǎo)致多處出現(xiàn)地面、散水?dāng)嗔?、塌陷、下沉等現(xiàn)象。

5、預(yù)拌(商品)混凝土強度不足

表現(xiàn)形式：澆筑的砼構(gòu)件強度不符合設(shè)計要求

綜上所述，住宅工程質(zhì)量難免會出現(xiàn)問題，比如管根漏水、樓板出現(xiàn)裂痕、以及不能正常供水供電等等，避免這些問題的出現(xiàn)要從源頭治理，穩(wěn)定合理的造價以及工程需要有完整的質(zhì)量監(jiān)督體系。杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗管理辦法的內(nèi)容有哪些？主要檢驗樓層的主體施工質(zhì)量和水電門窗質(zhì)量等等。

工程質(zhì)量標準等級劃分,工程事故等級劃分

工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例