午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

房屋交接慎之又慎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-13 · 598人看過

    房屋交接是容易引發二手房糾紛的一個環節。交房時,賣方履行交房和結清相關費用義務,買方履行驗收和支付相應價款義務。

    維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應當明確維修資金的結算數額。

    水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。由于雙方疏忽,未于房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。再回頭結算時,房東早已音訊全無。

    房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所附贈家具、家電的數量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。

    戶口遷出問題。按照交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。

    建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風險。首先,在簽訂房屋買賣合同時,應當對上述問題進行明確約定。即使發生糾紛,買賣雙方也可以有章可循。其次,將義務與權利捆綁,提高賣方履行交房義務的主動性。交房時間位于交易流程的最后環節,買方應預留一部分相應房款待賣方交房時再支付。最后,房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項,簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中,以便買方將來要求賣方履行。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+次

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
余誠

余誠

執業證號：

13401201810066056

安徽藍雁律師事務所

簡介：

擔任房產公司法務，律師事務所工作三年，性格開朗樂觀。

微信掃一掃

向TA咨詢

余誠

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板： 临漳县| 衡阳市| 蒲城县| 临桂县| 交城县| 南充市| 郁南县| 宁强县| 黔西县| 固原市| 垣曲县| 安阳县| 孝昌县| 武胜县| 治县。| 洪泽县| 辽宁省| 华亭县| 应城市| 台东县| 镇安县| 河北区| 巴彦县| 贵阳市| 法库县| 霸州市| 巴楚县| 利川市| 随州市| 溆浦县| 平邑县| 兰州市| 上林县| 云梦县| 永丰县| 临高县| 明水县| 台东县| 西丰县| 准格尔旗| 平凉市|