房屋的居住權與所有權是一體的，如果要出售居住權的，需要辦理房屋過戶手續(xù)。

買房交易流程：

第一步：買房咨詢

購買二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較。

第二步：登記查詢

選擇去就近的**樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢**樓市發(fā)布的房源信息，也可以登陸“房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打**樓市熱線電話進行查詢。

第三步：預約看房

**樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與**樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。

第四步：簽訂合同

您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由**樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產(chǎn)權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內(nèi)設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些**樓市都為您提供幫助。

第五步：手續(xù)辦理

作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及**樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由**樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金)。

第六步：物業(yè)交驗

您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業(yè)費用是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產(chǎn)權證》，并與賣方及**樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。

賣房交易流程

第1步：賣房咨詢

房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司?購房者可通過相關房產(chǎn)報刊、房產(chǎn)咨詢網(wǎng)等途徑了解或發(fā)布出售信息。

第2步：房源登記

您可以選擇去就近的**樓市連鎖店對您的售房信息進行登記，也可以登陸“房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打**樓市熱線電話進行售房信息登記。您登記信息時，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權證明，并與**樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實詳細，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情合理定價。

第3步：看房接待

進行房源登記之后，**樓市很快將需求信息將反饋給您，購房者將實地看房并與您見面。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象，準時應約看房時間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式，不要與購房者談論房屋價格問題。

第4步：合同簽訂

雙方談好價格，您向**樓市公司財務處領取買方交付購房定金的50%，與買方及**樓市三方簽訂《購房合同》，簽訂合同時，對于合同中的每一個條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式和期限。

第5步：手續(xù)辦理

《購房合同》簽訂后，您到**樓市公司財務處領取買方支付全部購房款的50%時，要把《房地產(chǎn)權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給**樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)。

第6步：交付房屋

您應在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行交房，交房時房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關物業(yè)費用要結清。交房后，與賣方及**樓市三方共同簽署《房屋交驗單》，并收取售房余款，結清相關稅費。

以上就是小編為您整理的相關內(nèi)容，私產(chǎn)大產(chǎn)權可以出售居住權，但是是需要與所有權一起轉(zhuǎn)移的，雙方當事人是需要訂立房屋買賣合同的，明確彼此的權利義務。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。