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寧波
開發商擅自改變小區規劃,如何處理
開發商擅自改變小區規劃怎么處理
可追究開發商違約責任。購房者在看房時可要求開發商提供規劃部門核準的小區平面圖，通過該圖可對住宅小區的建筑物有全面了解。購房者在確認買房后，簽訂預售合同時可將該圖作為合同附件并由雙方簽章確認，一旦交房時出現了小區平面布局與該附件不符，購房者便可憑此與開發商交涉，還根據合同的約定行使要求恢復或償付違約金的權利。
如果購房者與開發商因小區平面布局而發生糾紛，應當立即采取相關對策。首先，雙方協商解決;其次，向有關行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。當然，如果開發商真的改變了小區規劃，那么無論他們的這種改變是否經過規劃部門的許可，都已在事實上構成了對業主的違約，購房者有權以小區環境變化為由退房并追究開發商的違約責任;如不退房，在追究開發商違約責任的同時，業主還可以小區環境變化導致房屋品質下降為由要求開發商降低房屋銷售價格。
相關法律法規
《中華人民共和國城市規劃法》第二十九條
城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。第三十二條
在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。
《中華人民共和國建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
《中華人民共和國物權法》第七十三條
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
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