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寧波
如何避免二手房中介陷阱
房產介紹避重就輕
房產中介在介紹房子時，一般只會“揀好聽的說”。總結中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優點。第二種是有意忽略缺點，把優點無限放大。房產中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此，他們還要做一項最重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會主動說出房子的缺點，除非是購房者自己看出來的，這一點對購房者來說很不公平。
裝修房屋另有隱情
賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產中介會通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時還要找機會當面向房東了解裝修的原因。
看房次序暗藏玄機
看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶顧客看質量較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。
如何避免在買房過程中被房產中介牽著鼻子走?購房者看房之前一定要做到心中有數，即對自己所要購買的房子有較為清晰的認識，比如購房預算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個標準，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。
業務員都會“攻心術”
為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動，因為在這種情況下，爭搶房源的情況很少出現。中介的“攻心術”主要是針對有意向的購房者;因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權。
定金套牢買賣雙方
定金原本只是作為一種擔保方式，卻被中介公司當成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因為房產中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應該慎重對待定金問題。
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