在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋征收時,房屋所有權人不在本地,怎么辦
房屋征收時,房屋所有權人不在本地,怎么辦
依據我國相關法律的規定，房屋征收時房屋的所有權人不在本地的，并不影響房屋征收的補償，只要是被征收房屋的所有權人，就有拆遷補償款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
房屋拆遷補償如何評估
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定;對初步估價結果及裝修明細表(包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效;以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋征收時房屋的所有權人不在本地的，并不影響房屋征收的補償，只要是被征收房屋的所有權人，就有拆遷補償款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租戶提前退租怎么處理
2020-11-09賠償委員會的組成
2021-01-15上海離職后住房公積金怎么提取
2020-12-15確定債權是否可以質押
2021-02-19法定代表人與法人代表人有哪些差異
2021-01-02代理人和被代理人分別有哪些權利和義務
2021-02-16質權實現后的價款如何處理
2021-02-17交通事故鑒定責任還需要繳費嗎
2021-01-30小學生在校發生意外.學校有責任嗎
2021-01-05保密協議的保密義務是什么
2021-01-25事業單位可以進行勞務外包嗎
2021-02-13代替打印的遺囑是否有效
2021-01-15離婚時人壽保險如何分割
2020-11-11保險條款和費率的審批與備案
2021-03-10投保人壽保險要注意哪些問題
2020-12-16人身保險合同案例分析
2021-03-20重復保險的對象
2021-01-01貨車司機沒有資格證保險公司賠嗎
2021-03-02保險法對于保險條款和保險費率的管理是怎樣規定的
2020-11-19我的汽車在外地出險怎么辦
2020-12-16