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寧波
土地證未經(jīng)分割,有房產(chǎn)證和土地證可以抵押?jiǎn)?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2020-11-12
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土地證未經(jīng)分割,有房產(chǎn)證和土地證可以抵押?jiǎn)?/strong>
對(duì)于沒有土地證沒有分割的房產(chǎn)能是不能抵押貸款的；銀行是不會(huì)理的。
因?yàn)橛梅慨a(chǎn)抵押貸款，必需是房產(chǎn)證、土地證兩證齊備，才是答何貸款，才能在銀行貸款。
沒有土地證，只有房產(chǎn)證，是不能在銀行抵扣貸款的。
只有一些借貸公司，私人可能是借貸的，但這些地方貸款，是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。并且貸款的利率也是要比銀高些的。
抵押受限
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
(一)土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
(四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
(五)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
(七)以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，對(duì)于房屋抵押貸款所需要的手續(xù)中，一般情況是需要提供房產(chǎn)證還有土地證的，不過這個(gè)土地證一般都包括在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中，所以只要帶一個(gè)證就可以了，但是對(duì)于土地證沒有分割的情況，一般不能貸款，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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