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寧波
小產(chǎn)權房拆遷的補償方式有哪幾種
小產(chǎn)權房的補償方式有哪些
1、在宅基地上建成的房子
一種小產(chǎn)權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。
2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子
另一種小產(chǎn)權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。
因為對于小產(chǎn)權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權房時應該慎之又慎。
3、最后一類小產(chǎn)權房是違建
這類小產(chǎn)權房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
小產(chǎn)權房雖然是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，但是拆遷時也是有補償?shù)摹Ｒ陨暇褪切【帪槟獯鸬娜繂栴}，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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