房屋設有抵押權在拆遷時可以選擇貨幣補償或產權置換嗎

拆遷補償的方式可以分為貨幣補償和房產調換，抵押權人可以根據不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權益。

針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權人有兩種選擇，一是與抵押人協商一致，重新簽訂抵押協議；二是向債務人主張就其拆遷補償費優先償還債務。如果抵押人與抵押權人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優先償還債務，則抵押權人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權益。

如果，針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調換的補償方式，則抵押權人可以就產權調換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。

如果抵押人與抵押權人在拆遷期限內達不成一致，無法簽訂新的抵押協議，則房屋可能會被視為權屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。此時，抵押權人應及時提起民事訴訟主張抵押權，以避免抵押權不能實現，導致債權落空。

簡單來說，根據不同的拆遷補償方式，抵押權人可以通過不同的途徑保護自身的合法權益，針對貨幣補償可以選擇優先受償也可以與抵押權人協商一致重新簽訂抵押協議；針對產權置換可以與抵押人重新簽訂抵押協議。在重新簽訂抵押協議的同時，一定要注意協議要符合法定形式，及時辦理抵押登記，保護的合法權益。如果無法達成一致，則一定要及時留存相關證據，可以通過民事訴訟維護自身的合法權益。

房屋設有抵押權在拆遷時該怎么辦

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設有抵押權的房屋，是指被拆遷人所有或經營的，依照法律規定了已經由被拆遷人作為履行債務的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋拍賣或變賣的價款中優先受償。

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權人也是息息相關的，因為房子的滅失直接關系到債權能否實現，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應該注意這兩點：

1、及時告知抵押權人。抵押權屬于擔保物權，拆遷過程中被征收人作為物權人會喪失原有物權的占有，因此會影響抵押權的實現，所以拆遷前被征收人應該及時告知抵押權人拆遷是由。

2、及時與抵押權人就抵押房屋重新協議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權人可以就抵押內容重新協商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優先償還抵押權人，如果征地拆遷款不足以償還債務，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權的債權存在，抵押權依然可以請求債務人償還；如果采用產權置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記；或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產做擔保，重新簽訂抵押合同。

在拆遷的過程中，不僅僅會涉及到拆遷方和被拆遷方的利益，還會涉及到其他的法律關系和主體，因此要妥善處理。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。