房屋產(chǎn)權贈與合同的特殊屬性是什么

一、要式性

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須采用書面的形式。

二、如辦理過戶應公證

根據(jù)《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈人應持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。如果沒有相關公證文件，房地產(chǎn)管理部門可以拒絕辦理。

三、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷

原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見》的相關規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權。

關于房屋贈與的撤銷權，法律為了保護贈與人的權利，賦予其兩項撤銷權，即：任意撤銷權和法定撤銷權。原則上，贈與物交付之前(即過戶手續(xù)辦理完畢前)，贈與人可行使任意撤銷權，但經(jīng)過公證和具有救災、扶貧等社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同則不能任意撤銷。在贈與物交付完成之后(即過戶手續(xù)辦理完畢后)，贈與人如想撤銷贈與，只能行使法定撤銷權。法律一共規(guī)定了三種法定撤銷的情況：一是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;?二是對贈與有扶養(yǎng)義務而不履行的;?三是不履行贈與合同約定的義務的。該權利行使的期限是自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。除此之外，在贈與人經(jīng)濟情況明顯惡化時，法律還給予了特別的救濟。根據(jù)《合同法》第195條的規(guī)定，如贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，即使贈與合同未被撤銷，但贈與人也可以不再履行贈與義務。

最后，對于現(xiàn)行社會上流行的房屋“真買賣、假贈與”的行為，其中蘊涵了巨大的法律風險。首先，虛假的贈與合同本身為無效合同。根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的和損害社會公共利益的合同自始無效。賣房方想反悔時，很可能會以此大做文章，達到使買賣無效的目的。其次，房屋交付使用后，如存在一定質(zhì)量問題，購房者很難以贈與合同要求賣房方承擔責任。因為根據(jù)贈與的規(guī)定，只有贈與方故意不告知或是保證贈與物無瑕疵時，才能承擔賠償責任，這個標準在實踐中要求非常高。再次，雖然本次買賣購房者逃避了營業(yè)稅的交納，但如果該房面臨下次出售時，出賣方將承擔更重的稅費。因為個人所得稅的計算公式為：出售所得收入-上次購買價格-規(guī)定的稅費=計稅標準，再以此為基數(shù)，按20%交納。如果“上次購買價格”為零時，就不能抵扣，此時的計稅標準顯然是不劃算的。最后，如果該行為不幸被稅務部門查處，會被定義為偷稅漏稅的行為，輕則罰款，重則構成刑事犯罪。

綜合上面的介紹，房屋產(chǎn)權贈與合同有三個方面的特殊屬性。相信大家看了上面介紹后，對于房屋產(chǎn)權贈與合同的特殊屬性的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。