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寧波
分家析產糾紛的案例分析
被告：項某某(男)、胡某某(女)
案由：分家析產糾紛
案情介紹：
原、被告系祖孫、祖孫媳關系。2004年4月涉及動遷，原被告共安置了位于蘇州工業園區蓮花新村的兩套住房。現原、被告之間發生矛盾，故原告于2010年5月21日向蘇州工業園區人民法院提起訴訟，要求將動遷的兩套住房予以分析，并要求分割其中的一套小戶歸原告所有。后，被告委托本所毛*穎律師代理訴訟。
律師分析：
律師收案后，認真聽取了被告的要求，并仔細分析了相關證據，發現被告胡某某也要求分割那套小戶歸其所有的請求很難被支持。因原告先提起了分家析產之訴，其對該套小戶掌握了主動權。目前，被告項某某與胡某某已離婚，女兒歸胡某某撫養。據此，本律師及時與法官溝通，要求在保護老年人居住權的同時也應該保護婦女孩子的權益。
判決結果：
后經過律師積極溝通調解，達成調解協議：
一、訴爭房屋(動遷房屋中的一套小戶)房產歸被告胡某某所有，但該房產至原告項某去世前，由原告項某居住、使用，被告胡某某不得將該房屋出租、出售，否則，賠償原告十萬元;
二、動遷房屋中的一套大戶歸原告與被告項某某所有。其中，原告擁有15%的產權份額，被告項某某擁有85%的產權。
三、被告項某某于2010年7月起至原告項某去世時止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前給付。
律師心得：
本案調解達到了三贏效果，即保障了原告老年人的居住權，又達到了被告胡某某的要求，同時，也保障了被告項某某的利益。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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