一、商住兩用房的定義

商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。

二、商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn):

1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。

2、購(gòu)買時(shí)沒(méi)有限制,不限購(gòu)不限貸,再買住房,還是按照首套房來(lái)算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)

3、小戶型,低總價(jià)。

4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。

缺點(diǎn):

1、首付比例高,需要5成首付。

2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限最長(zhǎng)10年,月供壓力大。

3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

4、不能落戶,也沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。

5、商業(yè)用電用水,未通燃?xì)?不能使用明火做飯。

6、商和住結(jié)合,進(jìn)出人員雜亂,商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間晚,會(huì)嚴(yán)重?cái)_民,且存在消防安全隱患。

7、公攤大,實(shí)際使用率低。

8、升值速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。

三、商住兩用房值得買嗎?

商住兩用房值不值得買,具體要看買房的需求和目的。

1、從注冊(cè)公司辦公的角度來(lái)看,購(gòu)買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來(lái)說(shuō),商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。

2、從住的角度來(lái)看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長(zhǎng)期居住。

3、從投資的角度來(lái)看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的升值帶來(lái)收益外,另一部分收益就來(lái)源于房租。但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō),最終能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益,轉(zhuǎn)化成人民幣,才算是完成投資。這個(gè)時(shí)候,就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力,是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(shì)(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(shì)(休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物是否方便)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者性價(jià)比優(yōu)勢(shì))。

購(gòu)買商住兩用房,要對(duì)商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)有一個(gè)清晰的了解,并結(jié)合自己的目的和需求來(lái)判斷,到底要不要買,值不值得買。