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怎樣確定房夫妻屋產權歸屬

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-15 · 283人看過

房產取得情況離婚房產歸屬離婚房產分割闡析

1婚前一方支付全部房款夫妻個人財產

夫妻一方婚前以個人名義簽訂購房合同并個人出資付清了全部房款，無論房產證取得的時間在領取結婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產屬夫妻個人財產。離婚時，另一方無權要求對該房產進行分割。

2婚前一方承擔首付，婚后共同還貸夫妻個人財產

若房產登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產證，房屋原則屬于房產證登記者的個人財產，但婚后所償還的貸款部分價值應屬于夫妻共同財產。舉例說明，王-男婚前以首付40萬，貸款80萬購買房屋一套。其中婚前還貸20萬，婚后與妻子共同還貸40萬，離婚時尚欠銀行貸款20萬，房屋市價160萬。該房婚前價值歸王-男個人所有：160萬(分割對象)*[40萬+20萬)/(40萬+20萬+40萬+20萬)]80萬;婚后還貸部分夫妻共所：160萬*[0萬/120萬].4萬，夫妻各得26.7萬;尚未歸還貸款部分為剩余債務，由房屋受益人王-男承擔：160萬*[0萬/120萬]26.6萬。

3婚前共貸款，婚后共還貸夫妻共同財產

婚前雙方共同貸款購房一般是以婚后共同生活為目的的，因此房屋應認定為共同共有。當然若存在當事人婚前出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續時間較短等情形的,在分割共同所有的房產時應參考出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。

4婚前共同出資登記一人名下夫妻個人財產

夫妻離婚時，如果不能證明雙方共同出資購房，法院一般無法支持要求分割房產的請求，房產歸房產登記人所有。若有證據證明另一方也參與了出資，則對另一方的出資可視為借款或贈與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。

5婚后出資購置房產夫妻共同財產婚后領取房產證的應注意：

第一，不論房產證上是一方還是雙方的名字，均為共同財產;

第二，房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;

第三，未償還部分債務視為夫妻共同債務。

6父母參與出資購房視出資時間而定

父母的贈與行為除有特別約定外：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與;當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與。

7戀愛時一起購房后未能結婚按份共有財產

如果是以雙方名義購買的(都在《房屋買賣合同》上簽了字)，且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬于按份共有財產。如果所購房屋是以一個人的名義購買的，那么房產證上登記的人即為產權人。但如果另一方有證據證明其也曾出資，應當屬于借款或者贈與的性質，持有房產的一方應向另一方給予補償。