一、房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些?

1990年5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年”，也就是說(shuō)，居民購(gòu)買(mǎi)的商品房只有70年的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。如果要續(xù)期，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，若與社會(huì)公共利益無(wú)沖突，應(yīng)予以批準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格。

2、若土地管理部門(mén)根據(jù)社會(huì)公共利益需要，未批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上附著的房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的參與價(jià)值給予補(bǔ)償。

三、特殊的房屋產(chǎn)權(quán)到期情況的處理方法

房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年，但也可以是因?yàn)橐恍┮馔馐鹿实陌l(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期，比如遇見(jiàn)不可預(yù)測(cè)的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對(duì)于這種情況，房屋已經(jīng)被損毀，也就沒(méi)有了續(xù)期的可能性，這時(shí)相關(guān)單位就會(huì)選擇用住房實(shí)物救助或貨幣救助兩種方式來(lái)對(duì)受災(zāi)人員進(jìn)行補(bǔ)償。如果受災(zāi)人員自愿申請(qǐng)并接受住房實(shí)物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié)，也就是說(shuō)，只要接受了安置的居民，就等于是放棄了原來(lái)住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

還有一種情況，那就是房屋可能會(huì)因城市規(guī)劃的需要而拆遷，這種情況的處理辦法是根據(jù)現(xiàn)今的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，協(xié)調(diào)房子住戶(hù)，對(duì)需拆遷的房屋業(yè)主進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，不過(guò)，業(yè)主在獲得相關(guān)補(bǔ)償后將失去原來(lái)住房的產(chǎn)權(quán)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法，希望可以幫到你們。