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單方申請房屋登記的情形包括哪些
單方申請房屋登記的情形包括哪些
但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
(一)因合法建造房屋取得房屋權利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利;
(四)有變更登記情形的;
(五)房屋滅失;
(六)權利人放棄房屋權利;
(七)法律、法規規定的其他情形。
相關知識延伸閱讀：單方申請登記的概念
申請登記是當事人向登記機構作出請求登記的表示行為。申請登記是最主要的登記啟動方式，它將引發登記機構的職權行為，導致不動產物權變動。單方申請，即由登記權利人或登記義務人一方向登記機關申請登記。這是申請的特殊方式，主要適用于非基于法律行為產生的物權變動的情形，可歸納為四類：一是基于合法建造、拆除房屋等事實行為引起的物權變動;二是經過國家公權力確認的物權變動;三是因繼承或受遺贈取得房屋權利;四是法律、法規規定的其他情形。
申請房屋登記，一般應由有關當事人雙方共同申請。比如說,在房屋買賣中買賣雙方應共同到房屋登記機關申請房屋所有權轉移登記。
房屋登記不能辦理的情形
(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的;
(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
(五)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;
(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;
(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
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