在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共有產權房如何分割
再親密的關系在金錢利益面前也會變得不堪一擊，有些人購買房子的時候是與朋友一起購買的，所以共同擁有產權，后來兩人的關系變差了后，就需要將共有產權的房屋進行分割，不再連在一塊了。那么，共有產權房如何分割?
共有產權房如何分割?
(一)協議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。
如果對于一些共有產權房糾紛無能為力時，那么可以通過在線咨詢系統詢問律霸網律師，請他們給予你相應的解決方案。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
收購公司協議主體是個人嗎
2021-03-06網上簽的網絡p2p借貸電子合同有效嗎
2021-02-10房產證解除抵押有期限嗎
2021-02-22遭遇家暴認定困難,家暴維權有舉措有哪些
2020-11-28詐騙罪 偽造房產證
2020-12-14事實勞動關系認定的法律規定
2021-01-02新員工入職破冰培訓怎么做
2021-02-06如何計算加班
2021-01-03再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13申請勞動局調解的期限是幾天
2021-02-07產品責任案件中生產者與銷售者之間如何承擔責任
2020-12-31高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16飛機延誤賠償險標準
2021-03-21飛機延誤后起飛前還可以購買航班延誤險嗎
2021-01-15出境旅游保險種類有什么
2020-11-16保險合同有哪些體現形式？
2021-01-06保險合同暫時中止會失效嗎
2021-03-04林地承包合同的注意事項有哪些
2021-03-23受買人的成交價中包含土地出讓金嗎
2021-01-15公房拆遷的程序是怎樣的
2021-03-21