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寧波
什么情況下房產不得轉讓,房產轉讓合同必須注明哪些內容
什么情況下不能轉讓房地產?
下列房地產，不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房產轉讓合同必須注明哪些內容
房地產轉讓合同包括房地產的買賣合同、交換合同、抵債合同和贈與合同，這些合同應當載明下列主要內容：
一、轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；
二、房地產的座落地點、面積、四至范圍；
三、土地所有權性質；
四、土地使用權獲得方式和使用期限；
五、房地產的規劃使用性質；
六、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
七、房地產轉讓的價格、支付方式和期限；
八、房地產交付日期；
九、違約責任；
十、爭議的解決方式；
十一、轉讓當事人約定的其他事項。
房地產交換合同除符合前款規定外，應當載明交換的價格差額;房地產抵債合同除符合前款規定外，應當載明抵沖的債務及其金額。房地產贈與合同應當符合有關法律的規定，在房產轉讓的過程中，轉讓當事人也應該參照相關法律制定合同，只有這樣，才能最大限度地維護自己的合法權益。如果在這過程你需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網。
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