第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首套房沒有貸款、再次購房執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)?昨天，市政府發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，關(guān)于第二套住房是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

第二套房執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

今天上午，記者撥打了上海市房地產(chǎn)交易中心熱線電話962269，語音提示：交易合同以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，因來電較多，建議咨詢者登陸市住建委官網(wǎng)查詢詳細(xì)信息。據(jù)悉，關(guān)于第二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”成為咨詢熱點(diǎn)之一。

“我和先生是2008年來上海工作的，當(dāng)時(shí)買了一套50平方米小戶型，房貸已結(jié)清。隨著孩子慢慢長大，我們想買一套大房子改善居住環(huán)境，這算是‘首套房’嗎?”昨天，新上海人謝*娜致電詢問道。

對此，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧*山表示，目前，凡在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有一套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通住宅的，首付款比例不低于70%。對于目前沒有住房的購房者，還是實(shí)施首套房政策。

昨天是新政執(zhí)行第一天，滬上各大銀行關(guān)于此次調(diào)控的信貸新舉措暫未發(fā)布執(zhí)行細(xì)則，因此，部分購房者加快入市的步伐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，昨天一天，申城網(wǎng)簽一手房約為2499套。

企業(yè)炒房“漏洞”被“鎖定”

一批投機(jī)炒房團(tuán)通過眾籌房款的形式，以公司的名義購房，逃避“限購”政策。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一旦房價(jià)上漲后，投機(jī)炒房團(tuán)立即將房屋通過中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)售給個(gè)人，獲取利潤。

記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些購房者逃避“限購”手段五花八門。因?yàn)榭春媚硞€(gè)地段的房價(jià)升值空間，部分購房者認(rèn)購數(shù)套房源，一次性付清房款后，并不進(jìn)行房產(chǎn)登記，升值后轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)者;還有一些購房者以未成年孩子的名字購房，推遲辦理房產(chǎn)登記手續(xù)……如此操作，購房者可以逃避購房“限購”資格審查，提前釋放購房需求。

值得注意的是，此次調(diào)控新政中，特別提出：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對象為個(gè)人，也將嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

“以后，投機(jī)炒房者沒有機(jī)會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場了，可以確保滿足更多真正有需求置業(yè)者的需求。”家住浦東新區(qū)南碼頭路的市民張*倩拍手叫好。之前，因?yàn)橛胁糠滞稒C(jī)炒房者入市，導(dǎo)致上海部分熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)“一房難求”的局面。隨著調(diào)控新政落地實(shí)施，投機(jī)炒房者將“無機(jī)可乘”。

部分購房者目光轉(zhuǎn)向蘇杭

隨著上海樓市調(diào)控新政的實(shí)施，蘇州、杭州等周邊熱點(diǎn)城市會(huì)不會(huì)再次實(shí)施“限購”、收緊房地產(chǎn)信貸政策?昨天，記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分購房者已經(jīng)將目光瞄向上海周邊的熱門城市。

日前，易居研究院智庫中心對上海周邊4個(gè)城市即蘇州、南通、昆山和杭州，抽取今年3月1日至20日各城市銷售面積排行第一的樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。數(shù)據(jù)表明，大部分樓盤的銷售均價(jià)高于2月份。提價(jià)較明顯的樓盤是蘇州高新企業(yè)一樓盤，銷售均價(jià)從12819元/平方米上升到14635元/平方米，提高了1816元/平方米，增幅為14%。

上海將嚴(yán)格執(zhí)行“限購”政策的舉措發(fā)布后，部分購房者擔(dān)心高位入市而被套，計(jì)劃選擇到周邊城市置業(yè)。據(jù)悉，隨著上海等一線城市樓市“溢出”現(xiàn)象明顯，周邊區(qū)域樓盤房價(jià)呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。