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寧波
買房者需要交土地出讓費嗎
買房者需要交土地出讓費嗎
購房者一般是沒有直接向國家交納土地出讓金，由開發商先交納，但開發商會將土地出讓金計入房屋開發成本中，購房者購房時間接交納的。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條?土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第十四條?土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
《城市房地產開發經營管理條例》
第二十三條?房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
土地出讓年到期后怎么辦
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購房者一般是沒有直接向國家交納土地出讓金，由開發商先交納，但開發商會將土地出讓金計入房屋開發成本中，購房者購房時間接交納的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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