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開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)房子怎么辦
開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)房子怎么辦
1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)?
(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>
(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?
如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。
3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎?
這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)?duì)業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，開發(fā)商破產(chǎn)之后，房子怎樣進(jìn)行處理還需要根據(jù)具體的實(shí)際情況來進(jìn)行確定，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的話，那么房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)確定好了，如果沒有辦房產(chǎn)證并且之后也無法辦理房產(chǎn)證的情況下是可以要求退房的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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中共黨員，現(xiàn)寧夏靈州律師事務(wù)所律師，自學(xué)高分通過國(guó)家司法考試并取得執(zhí)業(yè)資格證。從事社會(huì)法律服務(wù)至今，以辦案認(rèn)真勤勉、當(dāng)事人合法權(quán)益至上而著稱。有著豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)和辦案能力。主攻合同糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等人身財(cái)產(chǎn)賠償、醫(yī)療損害責(zé)任糾紛等。我的格言是：受人之托、忠人之事。
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