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開發(fā)商申請破產房子怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-24 · 509人看過

開發(fā)商申請破產房子怎么辦

1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產有優(yōu)先清償權?

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償的。

(2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發(fā)商破產后業(yè)主有權要求退房嗎?

如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產無法辦理房產證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發(fā)生物權變更的效力。

3、開發(fā)商破產，業(yè)主可以不交房貸嗎?

這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關系，跟開發(fā)商沒直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

以上內容就是相關的回答，開發(fā)商破產之后，房子怎樣進行處理還需要根據具體的實際情況來進行確定，如果已經辦理了房產證的話，那么房子的產權已經確定好了，如果沒有辦房產證并且之后也無法辦理房產證的情況下是可以要求退房的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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