一、住建部將明確的租售同權(quán)規(guī)定有哪些

住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

1、規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右

剛剛召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國(guó)規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%-30%的比例，差距非常大。

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，我國(guó)從供給端頻頻發(fā)力增加租賃住房有效供給，住房供應(yīng)加快向“購(gòu)租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變。上海市日前首次以“招拍掛”方式出讓兩塊租賃住房用地;北京未來五年150萬套住房建設(shè)需求中包括50萬套租賃住房。

2、“房住不炒”的障礙之一是租購(gòu)不同權(quán)

據(jù)了解，長(zhǎng)期以來，我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。住房租賃市場(chǎng)制度及市場(chǎng)體系不完善，成為我國(guó)住房市場(chǎng)上“購(gòu)租”跛行、大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

日前我國(guó)首部住房租售條例公開征求意見，住房租賃和銷售市場(chǎng)立法加快步伐，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，對(duì)住房租賃市場(chǎng)加以規(guī)范。

3、構(gòu)建多層次住房體系

落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策是從供給端發(fā)力進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)調(diào)控，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任*洲說，不但要在需求端發(fā)力，抑制投機(jī)需求，還要在供給側(cè)加強(qiáng)政策調(diào)控，落實(shí)住房保障和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，并著力發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。

二、租售同權(quán)哪五類人最受益

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來?5?年將供應(yīng)?170?萬套住房，同比大漲?60%?。新增住房里租賃住房?70?萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房?55?萬套;商品住宅只有?45?萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積?69539?萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無所不用其極。

「租售同權(quán)」新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的「創(chuàng)新焦慮癥」嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次「租售同權(quán)」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的「租售并舉」，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來的新的空間與機(jī)遇可以說是不可估量的。住建部將明確租售同權(quán)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及政策的要求，來判斷自己是否屬于租售同權(quán)的政策范圍內(nèi)。

綜合上述，小編整理有關(guān)租售同權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，國(guó)家明確租售同權(quán)的政策內(nèi)容，目的就是讓社會(huì)和公眾能夠明確的知道自己是否符合政策要求，讓大家合理的享受政策福利，享受租售同權(quán)的好處，提高幸福指數(shù)。如果你對(duì)這方面還有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。