在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商交房時的條件都有哪些
開發商交房時的條件都有哪些
按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：
1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
現實中很多消費者只關注房屋的增值空間以及居住環境等，而對開發商資格審查等重要發法律問題未加辨別，因此要求消費者不要盲目選房，應該謹慎行事，必要時咨詢專業人士的意見，避免法律風險。律霸網還提供在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：[email protected]
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么時候需要終止勞動合同證明，有什么用
2021-03-22合同無效的13種典型情形及裁判規則
2021-01-21醫患糾紛處理程序
2021-02-21網絡服務提供者對于權利人通知負有什么義務
2021-01-16涉外知識產權訴訟的法律適用問題（專利訴訟適用）
2021-02-13什么叫保證期間
2020-11-09怎么寫道路交通事故損害賠償協議書
2021-01-31犯受賄罪一般會判死刑嗎
2021-02-10買地鐵房的注意事項
2020-12-07離婚后坐牢前妻孩子可以探望嗎
2021-03-24交通事故責任劃分及賠償標準
2020-12-30被取保候審了就表示結案了嗎,還會判刑嗎
2020-12-03合同法延遲交貨的處罰是什么
2021-01-05房地產開發流程周期以及流程是怎樣的
2021-01-12房地產投資技巧
2020-11-19倉管員不愿調崗當送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25壽險投保指南
2021-03-10車禍受害人對保險公司賠償不服該如何處理
2020-12-19陳某訴一保險合同糾紛上訴案
2020-11-22旅行社責任險條款簡介
2021-01-30