一、延遲支付購房款是否可以解除購房合同

A公司與B公司于1999年10月簽訂了房屋購買合同，B公司購買A公司寫字樓。合同履行期屆至，買方B公司于2001年1月10日交付了價款，但比約定的清償期遲延了十天。賣方A公司依合同約定完成交付，將樓盤交付給B公司，并著手辦理產權過戶登記手續。在此期間，經交付已實際占有該房屋的B公司因業務調整的需要，將該樓盤轉讓給第三人C公司，雙方訂立了房屋買賣合同。C公司在購買時到房地產登記部門查閱登記，登記機關告知該房產過戶手續已經領導批準，正在辦理過戶手續。C公司便向B公司支付了總價款，并于2001年2月初與B公司完成該房產的交付，該房產又轉由第三人C公司占有。其后，C公司要求登記機關一次性將該房產過戶登記到其名下。2001年2月，A公司了解到由于該樓盤所處地區將由政府規劃開發為商業區，因而該處樓盤房價將大幅升值，極具投資潛力。A公司便以B公司遲延十天支付房款為由宣告解除購房合同，并請求該房產的占有人C公司返還房屋。

根據《合同法》第九十四條第四款的規定：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。”在遲延履行情況下的法定解除必須滿足兩個條件：第一，當事人一方遲延履行債務;第二，遲延履行致使不能實現合同目的。在本案中，A公司與B公司就買賣房屋達成協議后，B公司于2001年1月10日交付了價款，但比約定的清償期遲延了十天。可見，B公司存在遲延履行的行為。但是，B公司的遲延履行是否致使對方的合同目的不能實現呢?筆者認為，應考慮時間對合同的重要性。如果時間因素對當事人的締約目的的實現至關重要，違反了規定的交貨期限將導致合同目的不能實現，應允許非違約方解除合同;如果時間因素對合同并不重要，遲延造成的后果也不嚴重，則在遲延以后，不能認為遲延造成了合同目的落空而解除合同。從本案的案情來看，A公司并不能證明時間對合同目的的影響，而且A公司依然交付房屋的事實本身也說明了B公司的遲延并未導致A公司的合同目的不能實現。因此，A公司不能依據《合同法》第九十四條第四款的規定解除合同。A公司以B公司延遲交付房款為由解除購房合同不成立。

二、延期付款

延期付款指雙方約定90天以上的進口項下貿易融資。

其做法是，買賣雙方簽訂合同后，買方一般要預付一小部分貨款作為定金。有的合同還規定，按工程進度和交貨進度分期支付部分貨款，但大部分貨款是在交貨后若干年內分期攤付，即采用遠期信用證支付。延期支付的那部分貨款，實際上是一種賒銷，等于是賣方給買方提供的商業信貸，因此，買方應承擔延期付款的利息。在延期付款的條件下.貨物所有權一般在交貨時轉移。

三、延期付款與分期付款的區別

采用分期付款，其貨款是在交貨時付清或基本付清;而采用延期付款時，大部分貨款是在交貨后一個相當長的時間內分期攤付。

采用分期付款時，只要付清最后一筆貨款，貨物所有權即行轉移;而采用延期付款時，貨物所有權一般在交貨時即轉移。

采用分期付款，買方沒有利用賣方的資金，因而不存在利息問題;而采用延期付款時，由于買方利用了賣方的資金所以就存在買方需支付利息的問題，延期付款是買方利用外資的一種形式，一般貨價較高。

在采用分期付款或延期付款時往往將匯付、托收和信用證付款三者結合使用，即主要貨款采取信用證付款方式，少量貨款或貨款尾數則采用匯付或托收方式。

綜上所述我們可以清楚知道，根據相關法律的規定，延遲支付購房款，不能實現合同目的，當事人可以解除合同。但是延遲履行合同解除合同必須要滿足相關條件才可以。如果您還有其他不清楚的地方需要找律師咨詢，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。

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