獨有屋頂漏水誰來承擔?可由屋主自己或是開發商。

房頂漏水屬于工程質保的范圍嗎

房頂漏水屬于工程質保的范圍。

按照我國《建筑法》第62條規定，建筑工程的保修范圍應當包括：

(1)地基基礎工程、主體結構工程。建筑物的地基基礎工程和主體結構工程質量問題直接關系建筑物的安危，一旦發現建筑物的地基基礎工程和主體結構工程存在質量問題，很難通過修復辦法解決。對使用中發現的地基基礎工程或主體結構工程的質量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術措施予以修復的，施工企業應當負責修復;不能修復造成建筑物無法繼續使用的，有關責任者應當依法承擔賠償責任。

(2)屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現漏水現象的，施工企業應當負責保修;根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，本項還包括有防水要求的衛生間、房間和外墻面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質量問題的，施工企業應當承擔保修責任。

(5)供熱、供冷系統工程。包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程等，施工企業也應對其質量承擔保修責任。(6)其他應當保修的項目范圍。凡屬國務院規定和合同約定應由施工企業承擔保修責任的項目，施工企業都應當負責保修。

房屋漏水賠償協議書范本

甲方：__________乙方：__________

經雙方協商一致，現__________(甲方)與__________(乙方)就房屋漏水賠償事宜，本著平等、自愿、公平原則，經友好協商，達成如下協議：一、甲方__________愿一次性賠償乙方__________木地板磚損失___---___cm2,折合人民幣__________元。(其中_____cm2的木地板磚為日后如有翹起做替換品備用)。

二、對于墻體漏水造成的水印問題，經雙方達成協議，由甲方__________出錢乙方__________找人從新粉刷，費用共計人民幣__________元。(其中因粉刷墻體給乙方帶來不便，甲方愿意補償乙方誤工費__________元，包含在其粉刷費用內)。

三、經雙方簽署協議后，甲方__________按照協議上(一、二)項條款一次性支付乙方__________賠償費用合計人民幣________元。(大寫--)____________________________元整。

四、上述費用支付給乙方后，由乙方__________自行安排處理，其安排處理的方式后果不再與甲方__________有任何關系。

五、甲方__________履行賠償義務后，乙方__________保證就此事不再以任何形式和任何理由向甲方__________提出其他任何賠償費用要求。

六、甲方__________履行賠償義務后，就此事處理即告終結。甲乙雙方之間不再有任何權利、義務。以后因這次賠償的結果亦有乙方__________自行承擔，甲方__________對此不再承擔任何責任。

七、本協議為雙方平等、自愿協商之結果，是雙方真實意思表示，且公平、合理。

八、本協議內容甲乙雙方已經全文閱讀并理解無誤，甲乙雙方明白違反協議所涉及后果，甲乙雙方對此協議處理結果完全滿意。九、本協議為一次性終結處理協議，本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字、捺手印后生效，雙方當事人各應以此為據，全面切實履行本協議，不得再以任何理由糾纏。

甲方(簽字)年月日

乙方(簽字)年月日

見證人(簽字)年月日

(注：以上是一份房屋漏水賠償協議書的范本，具體的賠償項目及事宜要根據實際情況來定，在符合法律條文規定的情況下，雙方可以根據具體事宜在內容上做出調整。)

獨有屋頂漏水之后責任承擔時最好有律師在一旁幫助可以更好爭取權益，有需要來律霸網找個律師。