買預(yù)售房屋注意事項：

一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

二是要善于簽訂對自己較為有利的合同

當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項;若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

其他注意事項：

1、對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、vip卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護(hù)自身合法權(quán)益。

3、保障交易資金的安全，將相關(guān)款項直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

5、避免購買還沒有取得國有建設(shè)用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報。

6、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)遵照市場規(guī)則依法解決，政府不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。

各種規(guī)定滲透在生活中，及早的了解信息有助于大家利益的維護(hù)。同時當(dāng)大家遇見相關(guān)的問題的時候，建議大家采用法律的手段來維護(hù)自己的利益，律霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)保障您的利益。