買預售房屋注意事項：

一是購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

二是要善于簽訂對自己較為有利的合同

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

其他注意事項：

1、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質(zhì)的任何費用。

2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。

3、保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監(jiān)管賬戶中。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

5、避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。

6、房地產(chǎn)開發(fā)、建設及銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應遵照市場規(guī)則依法解決，政府不承擔任何經(jīng)濟賠償。

各種規(guī)定滲透在生活中，及早的了解信息有助于大家利益的維護。同時當大家遇見相關的問題的時候，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，律霸網(wǎng)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，專業(yè)保障您的利益。