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房屋質量官司怎么打
房屋質量官司怎么打
買受人因房屋質量問題影響買受人正常居住使用，買受人要求解除合同，提出退房請求。對于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質量問題，這是前提，如果沒有質量問題，則買受人的請求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質量問題影響買受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實現合同目的”的嚴重程度，即是否構成根本違約。如果構成根本違約，則買受人要求解除合同的請求應予支持。相反，如果構不成根本違約，僅僅是一般的質量問題，只是一般違約，還沒有到“嚴重影響正常居住使用”的程度，則買受人要求退房的請求法院不會予以支持。
如購買一套全裝修商品房，購房合同約定：房產商交付房屋時為驗收合格房屋，如主體結構不符合約定標準，購房人有權單方面解除合同;房屋的裝修、設備標準達不到合同附件約定的標準，購房人有權要求房產商按實際裝修、設備與約定裝修、設備標準給予補償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會支持你的訴訟請求。如果你僅以地板質量，具有地板確有質量問題的證據，如提供有資質監督檢驗機構出據的《檢驗報告》，要求開發商賠償，勝訴的可能性很大。
對于房屋質量問題，如發生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復問題?對于因房屋質量問題不是嚴重影響買受人正常使用的，買受人要求退房，法院不會支持該請求，但是可以請求出賣人承擔修復的義務和責任。在保修期內的，出賣人應當承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失，由出賣人承擔。超過保修期的，出賣人沒有修復的義務。
相關法律法規：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》
第十二條：因房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條：因房屋的質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應于支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其它損失由出賣人承擔。
房屋質量有糾紛，需要打官司對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢。
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