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寧波
哪些情況下簽訂了購房合同也能退房
一：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商未經(jīng)的購房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那購房者就有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
二：開發(fā)商“五證不全”
開發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開發(fā)商五證不全，那購房者就有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
三：無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
若因開發(fā)商原因，導(dǎo)致購房者無法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那購房者就可以請求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解決合同。
四：延期交房催告后仍不交房
如果開發(fā)商無法準(zhǔn)時(shí)交房或超過延期交房期限后仍不交房，那購房者就可以請求解決合同了。
五：房屋面積誤差超3%
在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過測繪部分對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量。若面積誤差比超過了3%時(shí)，購房者就有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
六：質(zhì)量問題影響使用
在交付房屋時(shí)，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
七：房屋存在抵押情況或“一房二賣”
如果開發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。
雖然，在以上七種情況下可以要求退房，但仍有很多購房者遭開發(fā)商抵賴不退款。所以，各位買房的朋友在購房前先查明所購房屋的抵押登記情況，以免遭受不必要的損失。
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簡介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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