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寧波
哪些情況的房子不能賣,哪些房子能賣
一、因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣
按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
什么情況的房子不符合法律規定呢?
1、違章建造的房子：
①集體土地上的房子(小產權房);
②未經立項批準或私自變更立項建造的房子;
③沒有規劃審批建造的房子;
④私自變更規劃后建造的房子;
⑤私自改變土地用途后建造的房子;
⑥沒有銷售許可證又無產權證的房子;
⑦未經驗收或驗收不合格的房子。
2、土地、房屋被有關部門司法查封的房子。
二、部分沒有房產證的校產房、軍產房不能賣
1、軍人對軍產房一般只有使用權，沒有所有權，不能上市交易;
2、校產的原產權單位是學校。這類房產按國家規定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
三、這些情況沒有房產證也能賣!
暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。
1、暫時沒有取得房產證的房子怎么賣?
如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規定;
2、房產證丟失的房子怎么才能賣?
房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩(以北京為例)：
①房主到房屋所在地的不動產登記中心填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件;
②在能夠每天都公開發行的報紙上刊登遺失證明(注意：需產權人姓名、物業地址、權證號);
③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。
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