延期交房案件答辯狀

答辯人：市金*投資發展有限公司

答辯人因李*訴答辯人商品房預售合同糾紛一案，提出答辯意見如下：

一、答辯人已履行了通知和積極協助辦理房地產證的義務，根本不存在違反《房地產買賣合同》的情況。

(1)2001年12月27日，答辯人取得了《竣工驗收備案證明書》;2002年×月12日即在《深圳商報》上刊登了《初始登記公告》，辦理房地產證已不存在障礙。2002年3月6日，答辯人在中*城1樓公告欄張貼了《辦理房地產證通知》，要求全體業主于2002年3月30日前到中*城六樓辦理房地產證申領手續。答辯人并同時用電話通知、向信箱投放書面辦證通知的形式告知了全體業主。絕大多數業主即按通知時間來答辯人處繳納了辦證稅費，辦理了相關手續，在正常時間內領取了房地產證。關于這一事實，有負責中*城物管的深圳市新*物業管理有限公司以及中*城業主林*、李*等出具的書面證明和部分業主2002年3月份的辦證資料回執證明。事實是清楚的。

(2)2002年×月5日，答辯人又在《深圳特區報》上刊登了《通告》，要求個別仍未辦手續的中*城業主于2002年12月20日前來答辯人處辦理，逾期自行去國土局辦理。答辯人采取了上述多種方式通知業主，已完全盡到了通知辦證的義務。在答辯人多次通知后，原告才于2003年12月22日來答辯人處交納了辦證稅費。答辯人立即通知了原告按揭銀行深圳市商業銀行。2003年12月30日原告、答辯人隨同銀行人員向××區國土分局遞交了辦證材料，繳納了稅費。國土部門遲至2004年2月4日方辦理完畢。此延遲辦理均非答辯人之故意或過失。

二、政府主管部門對按揭房產權證的辦理主體及形式要件做出了明確規定。(1)根據規劃國土局的辦文指南規定：辦理房地產證所需提交的文件包括《房地產轉移登記申請書》、《房地產買賣合同》、發票等。樓花抵押登記轉現樓抵押辦證的還應提交銀行出具的辦理轉現樓的申請書。(2)深圳市國土局于1998年7月17日發布的《關于已辦理樓花抵押登記的房地產轉現樓抵押登記的通知》第二條規定：必須由按揭銀行代業主統一申辦房地產證。由此可見，根據政府主管部門的規定，答辯人的工作權限是且僅能是協助按揭銀行辦理有關辦證、抵押手續而無法自行辦理。

三、退一萬步講，即使延遲辦證有答辯人的原因，按買賣總價款的萬分之三支付日亦過分高于損失，應予減少。原告是按揭購房，按規定房地產證辦出后將由按揭銀行保管，故房地產證的辦理對原告利益根本無實際影響，沒有造成實際損失。而日萬分之三的標準不但過分高于原告損失，也遠遠高于政府公布的同期房屋指導租金的標準。根據《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。綜上，答辯人及時履行了通知辦證的義務，并積極配合按揭銀行、原告辦理有關手續，主觀上沒有過錯，客觀上也沒有給原告造成任何實際經濟損失。原告延遲前來辦理的責任應由其自負。依據法律和雙方《房地產買賣合同》的約定，答辯人不應承擔任何違約責任。請求法院依法駁回原告的訴訟請求，以維護答辯人的合法權益。

此致深圳市人民法院

答辯人：深圳市金*投資發展有限公司

注：本案原告李*(小延期辦證案答辯狀業主)起訴深圳市金*投資發展有限公司(發展商)延期辦理房地產證，要求按約賠償。在案情于答辯人明顯不利的情況下，筆者答辯狀的部分觀點仍獲得法官及原告的認同，該案最終以雙方調解方式圓滿結案。