什么是全裝修房

所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付最終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修房其主要影響因素包括：設(shè)計(jì)一體化，配套化部品，專業(yè)化施工，系統(tǒng)化管理，網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)。

業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購(gòu)房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。今后，全裝修房是大勢(shì)所趨。

購(gòu)買全裝房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、消費(fèi)者需要考慮開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)?nèi)绾巍?/p>

2、消費(fèi)者必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所有使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等關(guān)鍵內(nèi)容，并與相關(guān)內(nèi)容有關(guān)的信息等。

3、要在購(gòu)房合同中標(biāo)明使用的裝修施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任要做出相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者有權(quán)要求賠償。另外，消費(fèi)者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要環(huán)保評(píng)估報(bào)告。

4、消費(fèi)者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要檢驗(yàn)是否有常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開(kāi)發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。

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一、材質(zhì)不與匹對(duì)

貨不對(duì)板是指開(kāi)發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開(kāi)發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。開(kāi)工之前，消費(fèi)者很容易陶醉于樣板房營(yíng)造的假象之中，但開(kāi)發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣板房中看到的地板是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地板，這之間的差價(jià)就成為開(kāi)發(fā)商的不合理利潤(rùn)，他有利可賺，消費(fèi)者就得吃“啞吧虧”。

二、質(zhì)量很難保證

在這些問(wèn)題中，如果開(kāi)發(fā)商提供的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，也會(huì)出現(xiàn)只是“次品”不是“正品”的現(xiàn)象，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。關(guān)鍵問(wèn)題在于，消費(fèi)者支付的是合格產(chǎn)品的價(jià)格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)的好壞。此外，施工質(zhì)量也是問(wèn)題之一，因?yàn)槭┕さ某杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開(kāi)發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。

三、協(xié)議空洞泛泛

一切欺騙手段最終都會(huì)歸結(jié)到合同之中。如果開(kāi)發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費(fèi)者，他們提供給購(gòu)房人的一定是一份內(nèi)容空泛的合同。在這種合同中，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位吃到下風(fēng)。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板的規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)的約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。