1退房?開發商怎么可能同意呢?

很多業主都擔心，開發商收了錢怎么能輕易地還給業主呢。實際上只要開發商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2為什么一定要走訴訟程序?

實務中不少業主都和開發上達成了退房協議，約定一定時限內開發商退款給業主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協議，約定三個月內將房款退回，殊不知半個月后開發商宣布破產，退房的業主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據有強制執行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位。

3我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢?

單打獨斗的業主面對實力強大的開發商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認的，但在實務中往往由于開發商各方面的強大實力運用拖延戰術，加上業主獨自作戰，無論是專業性還是經驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數業主的力量，通過專業律師團隊的組織達到足以與開發商抗衡的訴訟集體，使得開發商不得不重視業主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。

4我還是想要理想的房子?

很多購房者都是經過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產集體維權的過程中普遍存在的，有的業主想退房，有的業主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調和呢?其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業主們都面臨一個根本性問題——開發商處于主動地位，業主極其被動。此時唯有扭轉這樣的局勢業主才有維權成功的可能性，也就是給開發商施加壓力。以我們的經驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業主取得聯系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業的方式向開發商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。

5解除合同需要律師幫助嗎?

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業優勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利。

6我該找什么樣的律師維權呢?

正如上一個問題，房產糾紛中涉及到法律領域和房地產領域等多個方面的專業問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是專業律師的幫助。就像醫生，術業有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之間也會感嘆“隔行如隔山”，面對房產糾紛應當選擇專業的房產律師團隊來幫助自己維權，對房產領域陌生的律師面對房地產糾紛也往往無從下手，維權效率低下事小，錯過了維權時機事大!

7有的律師承諾100%能退房，可信嗎?

每一位當事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負責任的律師絕對不會為當事人做出任何關于案件結果的承諾，無論是從理論上還是職業要求上講都不允許。首先，在案件的發展過程中無法預見將來會發生什么樣的情況，另外，幾乎每個案件法官都有一定的自由裁量權，也是律師力量之外的因素。對于當事人來說，最好是通過和律師的面談自己把握對于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當事人也大可不必在意，因為在這個問題上99%和1%并沒有實質區別。

8律師代理費怎么給?

群體性案件往往可以幫每一位業主通過很低的維權成本得到最專業的法律服務，我團隊采取律師代理費分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費，確定維權集體的人數和維權訴求，根據訴求不同確定后期費用，后期代理費用在訴求得到落實后再支付給律師，保證案件執行效果。

9律師承諾退房后再付律師費，可靠嗎?

不可靠。首先對于群體性案件，律師前期往往會付出大量的工作，為了保證案件質量，專業的集團訴訟律師會采取團隊協作的方式，因此無論是人力還是財力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應的律師代理費律師才能啟動相應的工作;其次根據《律師服務收費管理辦法》第十二條規定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及群體性訴訟案件實行風險代理收費”，因此對于群體性案件采取風險代理的收費方式是違反法律規定的;最后要強調的是群體性案件組織效果決定案件最終的質量，根據我們的經驗，付出一定成本的維權能夠最大程度的團結每一位意志堅定的維權者，剔除維權意識不堅定的業主，最大程度保證案件質量。

10逾期辦證七八年了我還能退房嗎?

根據《合同法》第九十五條約定“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”，這是法律對于解除合同的除斥期間的規定，如果當事人未約定則為一年，不得中斷和延長，您可以比照此規定或者約定的解除權行使期限來衡量自己是否能夠解除合同。另外，即便無法解除合同，業主還是可以要求開發商承擔延期辦證的法律責任，如果超過訴訟時效則只能主張自主張權利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對于兩年之前的部分對方極有可能提出抗辯而不予承擔。

11如果開發商破產、房子爛尾該怎么辦?

這個問題在現在的經濟背景下尤其刺眼，但是目前絕望的業主們看到了曙光。面對濟南“第一爛尾樓”彩石山莊的2000多名業主，濟南中院形成了購房人的購房款返還請求權優先的意見，并通過山東省高院向最高法院報告，2014年7月，最高人民法院答復認可購房戶的基本債權應優先受償的意見，業主們拿到高達8億元的賠償款后喜極而泣，這一事件標志著最高院以法治方式解決問題掃清了法律障礙。因此如果目前您的樓盤面臨爛尾的可能或者已經爛尾，請務必以最快的速度啟動集團訴訟，最大程度爭取自己的利益。

12合同里沒約定解除條款，能不能退房?

根據《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規定“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”，因此，若商品房買賣合同中對于解除條款沒有約定，則應適用法定，可以解除合同。但合同對于解除條款沒有約定還是約定不能解除還存在爭議，需具體情況具體分析。