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寧波
怎么算首套住房
1、購房主體
購房主體是指購房者，包括夫妻雙方，單身的需要當(dāng)?shù)孛裾块T能夠出具未婚證明;有些地方按照在同一戶口本上的沒有分戶的家庭成員累加;
2、沒有房產(chǎn)檔案
房主有房屋后需要按規(guī)定到房管部門辦理登記，建立檔案，領(lǐng)取房權(quán)證;
首次購房是指購房主體名下在房管部門檔案內(nèi)沒有記載、屬于無房狀態(tài);
3、出具無房證明
若購房主體在房管部門檔案內(nèi)屬于無住房狀態(tài)住房，在抵押登記窗口也沒有購買新住房的房貸抵押登記，說明購房主體沒有房屋記載;
房管部門審核后能夠出具無房證明
4、購房契稅優(yōu)惠
帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，購住房時可享受契稅優(yōu)惠;
5、銀行沒有房貸記錄
購房主體沒有在銀行部門貸過房款，沒有記錄，可以帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，貸款時享受首次房貸記錄;
需要提醒的是，購房主體若有過房貸的話，即使已經(jīng)還清，也有檔案，不享受首次房貸優(yōu)惠!
6、能夠出具無房證明，有沒有房貸記錄
綜上可見，購房主體不但要能夠出具無房證明，還要沒有房貸記錄，才能完全享受首次購房優(yōu)惠!
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