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寧波
什么是優先購買權,售房者賣房不告知承租人需承擔哪些后果
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-23
·
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什么是優先購買權?
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第118條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。”
因此，作為售房者，賣房子的時候如何防止自己的利益受損呢?
售房者售賣房子之前，一定要在合理的期限內通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據自身情況在同等條件下行使優先購買權。
售房者賣房不告知承租人需承擔哪些后果?
如果售房者未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權以同等價格購得該房屋。如果最后造成糾紛，法院很可能會判售房者賠償承租人，最后是自己的利益受損。
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