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寧波
什么是房屋優先購買權
什么是房屋優先購買權？
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件下優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。
房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。
哪些人具有房屋的優先購買權？
第一類人：承租人
在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
法律法規：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權；出賣人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
第二類人：房屋共有人
房屋共有人擁有房屋的優先購買權。另外，房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。
法律法規：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。
第三類人：公有舊房原住戶
法律法規：出售舊房時，原住戶有優先權。
第四類人：原產權單位
二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出賣房屋。
法律法規：職工購買公有住房，在國家規定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。
優先購買權行使條件是什么?
優先購買權應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。
行使房屋優先購買權的注意事項？
注意事項一：共有人優先于承租人
如果遇到共有人和承租人同時主張行使優先購買權的情況，共有人可以先于承租人行使優先購買權，這是民法學界通用的做法。
注意事項二：必須在一定期限內行使
如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。
這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優先”主要是指時間上的優先，行使優先購買權的時間一般為15天。
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