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遇到房主通過(guò)違約來(lái)達(dá)到漲價(jià)的目的時(shí)應(yīng)該如何處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 807人看過(guò)

賣家坐地起價(jià)買家告上法院

南京一購(gòu)房者買二手房，跟賣家談好價(jià)格簽了合同，并支付了10萬(wàn)定金、70萬(wàn)解押款。沒(méi)想到對(duì)方拿了錢后，提出加價(jià)。多次交涉無(wú)果，購(gòu)房者把賣家告上法院。其實(shí)，房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。

除去違約金房子重賣還多賺幾十萬(wàn)

河西一帶名校的教育地產(chǎn)，交易雙方談好的成交價(jià)格是370萬(wàn)元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價(jià)高達(dá)500多萬(wàn)，低的也標(biāo)到450萬(wàn)元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬(wàn)元。對(duì)此，購(gòu)房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬(wàn)定金之后，再賠償20萬(wàn)元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬(wàn)元。按照網(wǎng)上的最低房?jī)r(jià)，售房者即使賠付20萬(wàn)違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬(wàn)元。

違約

房?jī)r(jià)漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒(méi)有辦法可以降低買家的風(fēng)險(xiǎn)?

專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個(gè)方面來(lái)做一些約定。

定金方面來(lái)說(shuō)，在房屋買賣合同中，定金最高可以達(dá)到總房?jī)r(jià)的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價(jià)100萬(wàn)元，如果定金約定為20萬(wàn)元，違約雙倍返還就是40萬(wàn)元。

違約金方面來(lái)說(shuō)，一般違約金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的30%。100萬(wàn)的房子違約金最高可以約定為30萬(wàn)元。他認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)上漲的空間沒(méi)有賠償?shù)亩啵u家自然也就不會(huì)違約了。

定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時(shí)再用另外的名義索賠。

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