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寧波
購房糾紛處理的方法
一、開發(fā)商推遲交房怎么辦?
遇到這種情況有兩種處理辦法：一是如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。當然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。
二是購房者也可以開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發(fā)商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦?
如果購房合同中有關于交付房產(chǎn)證時間的約定，則從其約定。若無約定，則根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預售房為交房之日起)90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責任。
如果超過約定或法律規(guī)定的期限，由于開發(fā)商原因購房者沒有拿到房產(chǎn)證的，購房者可以向開發(fā)商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準要求開發(fā)商支付違約金。
三、實際面積與合同面積不符怎么辦?
遇到實際面積與合同面積不符的情況，處理方法如下：
1.面積誤差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買房人不可以退房。
2.面積誤差超出3%，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。如果買房人還愿意買房，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣房人承擔;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由賣房人返還買房人，面積誤差比超過3%部分的房價款由需雙倍返還買房人。
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簡介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協(xié)會會員，蘇州律師協(xié)會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識產(chǎn)權、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。
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