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購房款系婚前財(cái)產(chǎn)，婚后取得產(chǎn)證，房子歸屬如何確定？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 266人看過

2007年5月，河南趙小姐與上海劉先生登記結(jié)婚。第二年3月18日，夫妻倆購買了一套房子，產(chǎn)權(quán)人為劉先生。后來夫妻產(chǎn)生矛盾，2010年2月8日，劉先生在趙小姐不知情的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為王家四兄妹共有。趙小姐發(fā)現(xiàn)自己住著好好的房子怎么變成他人的了，氣不打一處來，故向浦東法院起訴四人，要求確認(rèn)該房屋由趙小姐夫妻共同共有。

法庭上，兄妹四人稱，2008年購買房屋的資金來源是閔行區(qū)黎路老房子的動遷安置款，因?yàn)樗谋桓娑际抢璋猜?a href='http://www.bjxgfjob.com/chaiqian/16.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷的安置人。趙小姐對于該房屋沒有任何出資，夫妻倆于2007年5月結(jié)婚，從結(jié)婚到購房只有幾個月的時間，夫妻沒有共同存款，沒有能力購房，故認(rèn)為該房屋由四被告共有。

法院判決：法院最終判決趙小姐對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，駁回了趙小姐的訴訟請求。

律師點(diǎn)評：根據(jù)本案相關(guān)證據(jù)，購買系爭房屋的款項(xiàng)來自黎安路房屋的拆遷款，趙小姐在拆遷中并沒有利益，故首先可以確定趙小姐對系爭房屋沒有出資。再看劉先生出資部分，雖然安置款系其與趙小姐婚后所得，但所涉拆遷被安置利益衍生自黎安路房屋，在婚前即已存在，所得安置款只是該項(xiàng)利益的具體化，而趙小姐對黎安路房屋不享有權(quán)益，故劉先生所得安置款可認(rèn)定為其個人財(cái)產(chǎn)。至于購房其余出資部分，即使同趙小姐所述是丈夫其他家人的贈與，因購買房屋登記在劉先生個人名下，從社會常理出發(fā)，也應(yīng)認(rèn)定是她們對劉先生個人的贈與，屬于劉先生的個人財(cái)產(chǎn)。綜上所述，趙小姐對于系爭房屋沒有任何貢獻(xiàn)，劉先生以個人財(cái)產(chǎn)出資購買該房屋，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（本文作者北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深律師李*正律師，如需轉(zhuǎn)載請注明作者及出處）

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