在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
戀愛期間購房，分手財產房產如何分割？
然而，隨著交往的深入，李先生和林小姐開始因瑣事不斷發生爭執，雙方關系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產如何處理產生糾紛。
李先生認為該房產首付款和每月貸款均由其個人全部支付，林小姐沒有出資，該房產應歸李先生個人所有。林小姐則認為，該房產登記在雙方名下，應為雙方共有，雙方各享有該房產50%的份額。
2009年7月，李先生訴至法院，要求法院判令該房產全部份額歸其個人所有。法院審理后認為，該房產登記在李先生和林小姐雙方名下，應為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產的貢獻較大，法院酌情判定李先生享有房產70%的份額，林小姐享有房產30%的份額。
律師點評：
不動產的權利人是否以登記為準？這句話在一般情況下是正確的嗎，但事實并非總是如此，比如，夫妻共有的房屋可能僅僅登記在夫妻一方的名下，可見，不動產的登記只是權利的一種公示，該公示與事實本身不一定相符，而且，登記并非取得房屋權利的原因，而是取得房屋權利后的一種結果。取得房屋所有權的原因一般是基于買賣、繼承、贈與等法律行為或法律事實的發生，本案中僅僅是因為林小姐登記在房屋產權證上，法院便認為林小姐也是權利人，顯然是將結果說成了原因。
根據《物權法》的一百零三條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。而李先生和林小姐沒有家庭關系，應當視為按份共有，法院認定共同共有是沒有依據的。而《物權法》的一百零四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此，按份共有的份額是按照出資額來確定的，林小姐沒有出資，份額也應為零。法院判決林小姐享有房產30%的份額沒有依據。
從本案可以看出，司法實踐中，法院為了達到利益的平衡，判決結果與法律的規定還有一些差距，這也成為一種訴訟風險。因此，情侶購房一定要三思而后行，并要保存好出資證明，以便發生糾紛時作為證據，盡量減小損失。
(本文作者北京盈科（上海）律師事務所資深律師李*正律師，如需轉載請注明作者及出處)
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是中國委托公證人公證文書
2021-02-11村委會換屆選舉手續有哪些
2021-02-03貼身顧問服務協議范本
2021-01-03行政處罰聽證可以延期多長時間
2020-12-18車禍中被扶養人的范圍認定，車禍中被扶養人生活費如何計算
2020-11-24交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14發現對方可能拖欠貨款怎么辦
2021-03-11購房之后應怎樣避免吃虧
2021-03-04住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28勞動合同主體能是未成年人嗎
2021-03-10試用期應定為多久?
2021-02-22勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16簽勞務外包合同是勞務派遣工嗎
2020-12-29產品責任險中保險人的義務有哪些
2021-02-06產品責任險的賠償問題如何處理
2021-03-15保險公司能幫助索賠嗎
2020-11-25機動車保險事故發生后的索賠方式有哪些
2021-02-08雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08加入WTO對各行業的影響：保險業國際貿易論文
2021-02-04身患重疾意外摔傷致死，保險公司不予賠付
2021-02-20