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寧波
已經支付首付卻發現開發商證件不全應該如何處理
未辦理備案登記的銷售房源屬違規售房，購房者可以違規售房為由要求退款。
開發商在預售房時應具備《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”，《預售許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《預售許可證》。實際操作中，購房者主要看《預售許可證》，可否進行網簽備案，有無房產抵押行為。
沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的就屬于無效合同。無效合同，在法律上是自始無效的，據此當事人就可以退掉房屋，要回自己的購房款。但是若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。
一些“五證”不全的開發商會以便宜房價誘惑購房人，因此選購一定要謹慎。開發商在預售房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”，《預售許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《預售許可證》?！皩嶋H操作中，購房人主要看《預售許可證》，可否進行網簽備案，有無房產抵押行為。”
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