一、準備買房

1、明確需求：區域位置，面積，戶型。

2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。

二、選房

1、搜索、比較

上房地產網站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、入住時間、小區環境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發商資質。

2、實地看房

A、查看“五證兩書”。

“五證”：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

“兩書”：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。

C、看周邊配套：超市、菜市場、購物中心、公交站、地鐵站、公園、銀行、學校、醫院、距離化工廠多遠等。

三、認購簽約

1、簽訂認購書

填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據

認購書的內容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。

2、簽訂正式購房合同

雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票

簽約時要帶好以下資料：

(1)定金收據(2)本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件(3)戶口本原件或戶籍證明原件(4)收入證明原件(5)私章

注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。

四、辦理貸款

確定貸款金額;貸款方式：公積金貸款、商業貸款、組合貸款;3、貸款流程

(1)、公積金貸款流程：

貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記;

公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C首付款發票;D家庭收入證明;E購房合同;F公積金中心要求提供的其他資料。

(2)、商業貸款流程：

選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記

貸款所需的個人資料，包括：A首付款發票B本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)C戶口本原件或戶籍證明原件D收入證明原件

五、收房驗房

1、開發商以書面形式通知購房者驗收，

2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。

(1)根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄

(2)購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

(3)索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。

注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

六、辦理產權證

目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程是：

1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住后的兩三個月之后);

2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章;

3、繳納公共維修基金、契稅;

4、提交申請材料

(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。

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