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寧波
選房要注意哪些因素
選房要注意哪些因素呢？
一、房屋產權
我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除次以外，產權年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。
這兩種房屋類型的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。
二、房屋采光
房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是，并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。
三、房屋裝修
在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：
1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷
有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現象；
2、看上去華麗的裝修不一定費用很高
很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。
四、樓層
樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。
高層住宅（20層左右）：
1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；
2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。
多層住宅（6—7層）：
1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；
2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；
3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。
以上就是小編跟大家分享的關于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產權這四個因素，再注意一下其它的小細節，大家一定會選到自己心儀的房子！
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