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寧波
贈(zèng)送面積的計(jì)算方式
贈(zèng)送面積如何計(jì)算?
此處購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡單的計(jì)算(如圖)：
該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽臺(tái)1(6㎡)、陽臺(tái)2(7㎡)、陽臺(tái)3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。
按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：
陽臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)(凹陽臺(tái))”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送;
陽臺(tái)1、陽臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)(凸陽臺(tái))”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積;
兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。
那么，贈(zèng)送面積=陽臺(tái)1面積×0.5+陽臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
贈(zèng)送面積有那么好嗎?
購房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問題：
①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。
②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都?jí)蛸I那兩三個(gè)平方的。
③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。“贈(zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。
④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈(zèng)送面積折算到房價(jià)中，意味著有贈(zèng)送面積的樓盤售價(jià)可能會(huì)比同品質(zhì)沒有贈(zèng)送面積的要更高一些。
購房指南提醒您：如果房屋設(shè)計(jì)合理，“贈(zèng)送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，不對(duì)項(xiàng)目戶型進(jìn)行考察，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
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