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寧波
贈送面積的計算方式
贈送面積如何計算?
此處購房指南將以一套兩房兩廳二衛戶型為例，進行簡單的計算(如圖)：
該房屋建筑面積約84㎡，套內面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1(6㎡)、陽臺2(7㎡)、陽臺3(2㎡)以及飄窗1(2㎡)、飄窗2(2㎡)。
按照建筑面積計算規范：
陽臺2屬于“主體結構內的陽臺(凹陽臺)”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送;
陽臺1、陽臺3屬于“主體結構外的陽臺(凸陽臺)”，計算一半面積，即贈送一半面積;
兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內，即由原來的全部贈送變為贈送一半面積。
那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
贈送面積有那么好嗎?
購房者多數都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風。
②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算?！百浰兔娣e”不計入產權面積，往往得不到法律認可。
④更為隱蔽的是開發商有可能已經把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質沒有贈送面積的要更高一些。
購房指南提醒您：如果房屋設計合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果斷出手;但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設計不合理或引發糾紛，那就得不償失了。
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