一、房屋漏水減損建筑壽命

“滲漏并不是只關系一家的生活質量，還會減損整個建筑的壽命，造成財產損失。”住在公寓內的居民，一般關心自己的居室內的問題，如果出現滲水，就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業主積極向物業反映，“看見水洼，直接邁過去就得了。”殊不知建筑滲水對建筑本身危害極大。專家指出，建筑滲水的危害是漸變的，并非一開始就能顯現，所以更容易被忽略。

水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋，產生銹漲，從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入，產生惡性循環，最終的結果就是建筑壽命折損。”某城市一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最后經過司法鑒定，這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，最終法院判開發商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。

二、司法鑒定可解決糾紛

解決居室漏水的難點除了技術，還有漏水點的查找。為了準確地判斷漏點，業主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出，目前還沒有專業儀器可以簡單地判斷出漏水點，司法鑒定部門的專業人員可以根據專業知識和經驗從現場情況判斷出滲漏根源。

“這樣根據現場情況來定，有的可以通過觀察判定，但還有一些必須經過必要的試驗。”工作人員表示，目前他們只能接受法院的委托，也就是說，業主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。

三、屋頂漏水可申請大修基金

除了室內漏水，一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。這些問題無法通過家庭內部裝修而需要求物業和原建單位修復。不過，很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金，要動用大修基金需絕大部分業主討論通過。“原來使用大修基金需經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過。”現實情況中，很多業主沒有受到滲水的影響，所以動用這個基金并不容易。

不過，要提醒廣大業主的是，有些城市關于住宅專項維修資金使用審核標準，已經發生了變化，屋面防水損害造成的滲漏已經被列為危機房屋使用安全的緊急情況，不需要經過業主討論通過，便可按照相關規定使用住宅專項維修資金，對共用部分進行維修、更新和改造。

四、施工單位須有資質

家里出現滲水到底找誰修?專家們強調必須要找專業隊伍。普通消費者怎么區別專業隊伍和游擊隊呢?首先要看資質。國內防水施工公司需當地的建設主管部門頒發資質證書。“2014年前防水施工單位的資質分為2級和3級，今年相關部門對資質進行了調整，目前為1級和2級資質。”據悉，2016年底各單位資質將調整結束。“目前無論是老資質還是新資質都沒有問題，但必須持有資質，否則就是游擊隊。”家居堵漏需先上門查找原因，再由專業施工人員進行施工。“材料和人工需按實際工程計算。”如果瓷磚遭到破壞，部分公司還可提供貼磚服務。

防水、堵漏的材料作為化工產品很難進入消費者的購物清單，就更別說挑選常識了。有專家指出，一部分不合格產品甚至有毒有害。選購產品時應該在大型建材超市購買，對于有害物質方面，國家標準中有明確的限制，合格產品可放心使用，消費者可注意查看產品的環保認證標示。另外，消費者應該盡量購買水性而不是溶劑型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它們對人體影響較小。

五、房屋漏水如何申請賠償

1、首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;

2、鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

六、房屋漏水由誰負責賠償

1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發商負責;

2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責;

3、開發商的問題遠比裝修公司好協調;

4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。

對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。