在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業拆遷與公益拆遷同為拆遷，有何區別呢？
一、商業拆遷與公益拆遷同為拆遷，有何區別呢?
首先，在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。
其次，對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業拆遷是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調公眾與開發商之間的自由議價。
二、法律規定
①我國《憲法》第10條：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償”;第13條規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償”;
②《土地管理法》第58條規定：“為公共利益確實需要使用土地的，可以收回國有土地使用權”;
③《城市房地產管理法》第20條規定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回”;
④《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規定：“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對Σ房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要”。
公益拆遷企業就得少拿補償嗎？
開發房地產屬于公益拆遷嗎？
公益拆遷屬于國家拆遷嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二次醫療誤工費如何賠償
2020-12-30何為商標被搶,商標被搶注了怎么辦
2021-01-31簽訂交通事故的賠償協議應注意哪些
2021-03-06解除婚姻關系有哪些途徑
2021-01-25中止探望權的管轄是怎樣的
2021-03-25分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22家庭暴力離婚賠償標準
2021-03-20不同意離婚答辯狀
2020-12-21宅基地侵權糾紛答辯狀如何寫
2020-11-14交通事故技術鑒定怎么做
2021-01-03反擔保合同必須三方簽字嗎
2021-03-12哺乳期可以做勞動合同變更嗎
2020-11-15建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23工程保險費有哪些計算方式有哪些
2020-11-23購車險小心“高投低賠”
2020-12-17保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30土地承包經營權延期三十年是什么意思
2021-01-29土地使用證修了3層樓拆遷補償怎么算
2020-12-09拆遷登記之后戶口遷移有影響嗎
2020-12-11城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么
2020-12-09