了解開發(fā)商可以從以下幾個(gè)角度考慮：

一、開發(fā)商的規(guī)模要注意

規(guī)模大的開發(fā)商相比小開發(fā)商往往價(jià)錢稍貴，但相對(duì)的各方面品質(zhì)更讓人放心。規(guī)模大的開發(fā)商往往都是國(guó)-企開發(fā)商，積攢了良好的口碑。另外，他們的團(tuán)隊(duì)往往更專業(yè)，物業(yè)服務(wù)也略勝一籌。那么，規(guī)模小的開發(fā)商可能會(huì)存在哪些問題呢?

1、相比大開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)少，品質(zhì)不能保證;

2、團(tuán)隊(duì)專業(yè)度、設(shè)備先進(jìn)化可能稍顯不足;

3、由于資金問題，社區(qū)規(guī)模不可能很大，社區(qū)配套方面可能不夠完善;

4、小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不能保證，如果出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難解散，后續(xù)維權(quán)很麻煩。

但不能否認(rèn)的事，有些小規(guī)模開發(fā)商為求自身發(fā)展，在很多方面反而做得比大開發(fā)商還要好，在買房之前對(duì)開發(fā)商的相關(guān)信息一定要進(jìn)行了解。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意

很多購房者甚至連房屋產(chǎn)權(quán)年限存在差異都不清楚，就盲目的下手買房，這是具有很大風(fēng)險(xiǎn)的，今天小編就來跟大家詳細(xì)介紹一下的房屋產(chǎn)權(quán)的那些事。

房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有哪些分類呢?

1、70年產(chǎn)權(quán)房

普通住宅產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，包括塔樓、花園洋房，也包括板樓。

2、50年產(chǎn)權(quán)房

怎么判斷是不是50年產(chǎn)權(quán)房呢?我們可以查閱銷售許可證，首先它被劃分為非住宅小區(qū)，在土地用途一項(xiàng)填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。

3、40年產(chǎn)權(quán)房

銷售許可證上，土地用途一項(xiàng)寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。這種房子一般定義為商鋪，原則上不允許居住。

4、小產(chǎn)權(quán)房

特別要注意的是，城鎮(zhèn)居民是不允許購買小產(chǎn)權(quán)房的，即使簽訂了購房合同買賣也是不合法的，不能受到法律的保護(hù)。并且購買小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)貸款。

那么，我們可以通過哪些途徑來查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限呢?

1、詢問銷售人員或者從售樓處的公示牌查看;

2、登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，輸入小區(qū)的名稱或者預(yù)售(現(xiàn)房)銷售許可證號(hào)可查詢。

以上就是買房前做弄明白的兩件事，希望大家看完之后可以有所收獲。