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寧波
購房者在買房時需要弄明白的兩件事到底是什么
了解開發(fā)商可以從以下幾個角度考慮：
一、開發(fā)商的規(guī)模要注意
規(guī)模大的開發(fā)商相比小開發(fā)商往往價錢稍貴，但相對的各方面品質更讓人放心。規(guī)模大的開發(fā)商往往都是國-企開發(fā)商，積攢了良好的口碑。另外，他們的團隊往往更專業(yè)，物業(yè)服務也略勝一籌。那么，規(guī)模小的開發(fā)商可能會存在哪些問題呢?
1、相比大開發(fā)商經驗少，品質不能保證;
2、團隊專業(yè)度、設備先進化可能稍顯不足;
3、由于資金問題，社區(qū)規(guī)模不可能很大，社區(qū)配套方面可能不夠完善;
4、小開發(fā)商經營不能保證，如果出現經營困難解散，后續(xù)維權很麻煩。
但不能否認的事，有些小規(guī)模開發(fā)商為求自身發(fā)展，在很多方面反而做得比大開發(fā)商還要好，在買房之前對開發(fā)商的相關信息一定要進行了解。
二、房屋產權年限要注意
很多購房者甚至連房屋產權年限存在差異都不清楚，就盲目的下手買房，這是具有很大風險的，今天小編就來跟大家詳細介紹一下的房屋產權的那些事。
房屋產權年限一般有哪些分類呢?
1、70年產權房
普通住宅產權年限大多為70年，包括塔樓、花園洋房，也包括板樓。
2、50年產權房
怎么判斷是不是50年產權房呢?我們可以查閱銷售許可證，首先它被劃分為非住宅小區(qū)，在土地用途一項填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。
3、40年產權房
銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。這種房子一般定義為商鋪，原則上不允許居住。
4、小產權房
特別要注意的是，城鎮(zhèn)居民是不允許購買小產權房的，即使簽訂了購房合同買賣也是不合法的，不能受到法律的保護。并且購買小產權房不能申請貸款。
那么，我們可以通過哪些途徑來查詢房屋的產權年限呢?
1、詢問銷售人員或者從售樓處的公示牌查看;
2、登錄市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站，輸入小區(qū)的名稱或者預售(現房)銷售許可證號可查詢。
以上就是買房前做弄明白的兩件事，希望大家看完之后可以有所收獲。
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