看點(diǎn)一:周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求:

①衣:服裝店、干洗店等;

②食:超市、菜市場(chǎng)、餐廳等,服務(wù)半徑最好不要超過(guò)500米;

③住:周邊小區(qū)的檔次,周邊市政綠化如何;還要看有沒(méi)有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施;

④行:是否靠近主干道、車站、地鐵等;

⑤醫(yī):是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院;

⑥教:有無(wú)托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);

⑦其他:有無(wú)休閑公園、銀行等其他配套。

看點(diǎn)二:售樓處

1、看沙盤(pán)

沙盤(pán)是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的第一手信息,是整個(gè)樓盤(pán)的縮影。

重點(diǎn)要看:

①小區(qū)密度是否過(guò)大;

②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);

③內(nèi)交通分布是否合理;

④公共設(shè)施分布是否人性化;

⑤周邊的交通情況是否符合實(shí)際;

⑥沙盤(pán)標(biāo)注的中小學(xué),該樓盤(pán)有無(wú)入學(xué)名額;

⑦沙盤(pán)中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何。

備注:開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤(pán)上,如:立體停車場(chǎng)、配電房、垃圾箱等。看沙盤(pán)一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖,無(wú)法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于:

①觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;

②便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

備注:看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無(wú)論是精裝房還是毛坯房,很多購(gòu)房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。

但是購(gòu)房者要警惕:

①空間被放大:很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大;

②家具尺寸偏小:樣板間家具大學(xué)為特制,尺寸偏小;

③高價(jià)裝修:很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修,且用高檔配飾。

備注:消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕,很可能自家房屋與樣板間差別很大,在購(gòu)房時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出要求,交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,做為購(gòu)房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

4、看公示信息是否完全

①五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開(kāi)工證;國(guó)有土地使用證;商品房預(yù)售許可證。

②兩書(shū):住宅使用說(shuō)明書(shū);住宅質(zhì)量保證書(shū)。

③銷控資料是否公示:建委要求,開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià),公開(kāi)對(duì)外銷售。

④銷售人員資格證是否公示:銷售人員必須掛牌上崗,資格證要上墻公示,且資格證要在有效期內(nèi);代理銷售的樓盤(pán),公示銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。

三看項(xiàng)目工地

項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入,但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

“房管部門會(huì)在樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候,土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全,已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目,發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,這時(shí)開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子。”

四看已交付房源

樓盤(pán)如果有已交付的房源,必須要去看一下,可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。