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寧波
請求賠償房屋差價損失的,需要提供哪些證據
一、如何確定房屋差價損失?
如何確定房屋升值的差價損失，法律和司法解釋均無相應的規定。購房者遇到房屋差價糾紛時，可參照如下認定原則，了解如何維權：
1、如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定;
2、如雙方當事人不能協商確定的：(1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋升值的差價損失。
3、認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
4、守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發商能預見的因房屋升值而產生的差價。
二、購房者舉證時須注意什么?
購房者遇到房屋差價糾紛，如果想尋求法院幫助以維護自己的合法權益的話，舉證時需要注意：
(一)房屋確權的證明。
1、確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。
2、建房申請、有關部門批準文件等證據。
3、確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。
(二)房屋分析的證明。
1、房屋產權證明以及共有財產形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據。
2、對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。
(三)房產買賣的證明。
1、房屋買賣，應提供買賣房屋的契約;已辦理所有權轉移手續的，應出具產權憑證。
2、房屋買賣雙方收、付房款的證據;有證人證明的，就提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當事人關系)名單。
3、房屋買賣后房屋交付情況的證明。
4、出賣共有房屋的，應提供其他共有人同意的證明及有優先購買權者(共有人、房客等)放棄優先購買權的證據。
如果你遇到的情況較為復雜，歡迎在本網站進行法律咨詢。
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