1、如何審查房屋的真實性?

網(wǎng)友提問：我想購買一套二手房，可是聽說有人買了二手房后卻發(fā)現(xiàn)自己所買的二手房上面設(shè)有抵押，甚至所謂的賣房人根本就不是二手房的真正房主。請問我應(yīng)如何核查二手房的真實性?

首先，要求出賣人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房;代理委托書是否有效;共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書等。

其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

最后，查驗房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中是否曾經(jīng)發(fā)生過債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約;另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。

2、如何進(jìn)行房源核驗?

(1)售房者需攜帶身份證和房屋所有權(quán)證前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上申請房源核驗。

(2)房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進(jìn)行審核，看看房源是否真實，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。

(3)審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會將它們告知給售房者，售房者可用編號和驗證碼在城鄉(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上進(jìn)行結(jié)果查詢。

(4)如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

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