我國的房地產市場正處于從計劃體制向市場體制過渡的時期，在這個時期，市場上的房地產存在著多種不同的權屬狀態。北京作為首都，各種機關、團體和企事業單位隸屬關系復雜，適用政策各不相同，更增加了房地產權屬的多樣性。下面對北京市住房市場的房地產權屬形態做一個簡單介紹，供讀者在買房過程中參考。商品房：指直接從開發商手中購買的房產，這種房屋的建設用地一般是通過出讓的方式獲得，開發商在取得土地使用權時向國家支付了土地出讓金，個人在購買房產時，房價里亦包含了土地出讓金，再轉讓時，不用再補交土地出讓金，買賣雙方只負擔規定的稅費即可，這種產權即俗稱的“大產權”。以海淀區為例，此類產權房的房產證編號為“海私字第×××號”。

在二手房市場上，已經轉讓過的“小產權”房以及以市場價購買的公有住房，再轉讓時，等同于商品房（“大產權”房）。已經轉讓過的“小產權”房的房產證編號為“海私移字第×××號”。 已購公房：指在房屋改革過程中，已經購買為私人產權的原公有住房。此類房屋的建設用地大多是以劃撥的方式取得的，原單位未支付土地出讓金，個人購買時房價里也沒有包括土地出讓金。再轉讓時，得補交土地出讓金。俗稱“小產權”。根據購買時支付的價格不同，有以標準價購買和以成本價購買之分。以成本價購買的房屋，其房產證編號為“海私成字第×××號”。以標準價購買的房屋，其房產證編號為“海私標字第×××號”，轉讓時須再補交6％的價款后方能和以成本價購買的房屋一樣出售。 經濟適用房：經濟適用房也是直接從開發商手中購買、因此是一種特殊的商品房。與一般的商品房相比，政府免收了土地出讓金（個人購買時房價也沒有包含土地出讓金），減免了開發商的一些稅費，限制了開發商的利潤率，因此房價偏低。同時限制了購買人群，只有符合一定條件的人才能購買。再轉讓時，購買人不再受限，但是得補交土地出讓金。從這個角度上講，經濟適用房應屬于“小產權”。 直管公房：指屬于北京市直接管理的已購公房。根據目前的政策，直管公房可以上市交易，原產權單位不得阻撓，交易過戶手續的辦理及交易稅費比較明確。 自管公房：指中央直屬或企事業單位自管的已購公房。根據目前的政策，自管公房經原單位同意的可以比照直管公房上市交易，事實上，中央直屬的一般都不能上市交易，帶“國字頭”的企事業單位自管公房，有的單位同意上市，有的則不行。 使用權房：指市民租住公有住房，因此享有使用權的房屋。使用權房的轉讓，目前還只是試點，相關手續及稅費不是很明確。 二手房，通俗點說，二手房即個人（也可能是單位或組織）購買之后再賣出來的房屋。主要是區別于開發商直接賣出的房（即“一手房”）。前述各種權屬狀態的房屋都可以成為二手房。 由于二手房市場上已購公房的交易量比較大，許多人甚至誤以為二手房就是已購公房，其實，二手房中的商品房所占比例越來越大。與已購公房相比，二手商品房一般比較新，戶型結構更合理，價格相比于同類一手房優勢更為明顯，許多房主由于特殊原因出售，即使剛買從未住過，出售時也比市場價低出許多。許多時候，買同一個樓盤（或同類型）的一手商品房，遠不如買一套二手商品房。 目前，一些大型的、有實力的房地產經紀公司已看好二手商品房這一極具發展潛力的市場，信一天房地產經紀公司還專門成立了商品房部，主要從事商品房轉讓的代理、居間業務。